房子外墙属于公共部位

类别:面砖    发布时间:2019-05-10 12:30    浏览:

  本报讯(记者张爱飞洪国栋)“前段时间瓷砖掉下来,差点砸中一个抱小孩的妇女,十分危险。”近日,家住大埔县城虎山路的市民肖女士向本报“民生一线”栏目反映,位于县城的虎山路、万川路、文明路等街道的部分住宅区外墙瓷砖出现大面积脱落,存在极大的安全隐患,希望有关部门能够及时排查消除隐患。

  1月3日下午,记者来到大埔县城,在市民肖女士的带领下,先后来到虎山路、文明路、万川路,以及大埔县文化广场附近。记者在虎山路看到,临街住宅区部分外墙瓷砖脱落面积较大,脱落处边缘有多块瓷砖虽未掉落,但有明显松动的痕迹,随时有掉落下来的可能。文明路一商铺店主告诉记者,她店铺门前的太阳伞多次被上面掉落的瓷砖砸坏。“刮风下雨以及回南天的时候,上面的瓷砖更易掉落下来。”该店主补充道。

  “在此之前,我从万川路那里经过时险些被上面掉落的瓷砖砸中。”住户谢先生说道。谢先生告诉记者,事发时原以为是楼上住户家里掉下来的瓷块,后来才知道原来是建筑外墙的瓷砖脱落。此外,他告诉记者,掉落下来的瓷砖曾经砸中一位路人,致使该名路人头部出血所幸伤势不重。记者走访上述几条街道均发现,这几条街道有部分住宅的外墙瓷砖存在大面积脱落现象,其中多处瓷砖有明显松动迹象,隐患极大。

  面对存在的安全隐患,附近不少住户对此担心不已,希望有关部门能够出面牵头整治排查隐患。“我们也不知道去找哪个部门好,十多年来也没人管这事。”住户肖女士说道。对此,记者先是来到大埔县湖寮镇政府,该镇综治办一工作人员告诉记者,排查隐患不是他们的工作职责,让记者去找城市综合管理部门,另一工作人员称如果有瓷砖掉落砸伤人,应由业主自身承担责任。

  随后,记者来到大埔县城综局,该局负责人告诉记者,住户的维修基金不归他们管,需要找住建部门。不过,他也表示有责任向上级部门反映此事,以引起各部门重视。他告诉记者,近期将打报告向县政府反映此事,明确相关职责。最后,记者又来到大埔县住建局,该局办公室工作人员告诉记者,排查隐患不在他们业务范围内。同时,大埔县住建局工作人员提出,房子外墙属于公共部位,由该栋楼全体业主共同拥有,如果出现瓷砖脱落造成人员和财产的损害,该栋楼的全体业主都将对墙砖脱落伤人损物事件承担责任。

  广东圣图托斯律师事务所律师、本报法律顾问陈垚律师告诉记者,根据我国《物权法》规定,房子外墙属于公共部位,由该栋楼全体业主共同拥有。“如在保修期内,相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担;如过了保修期且小区物业公司未履行相应职责,所发生的安全事故,由物业公司承担相关的法律责任;如过了保修期又没有物业公司,则由该栋楼全体业主承担。”

  陈律师解释,物业公司在履行职责中发现安全隐患,要进行维修、维护时,按照相关规定,需经三分之二业主同意后可动用住房专项维修资金来维修,如果没有住房专项维修资金,维修费用就需要该栋楼的全体业主共同承担。同时按照《中华人民共和国侵权责任法》第85条的规定,一旦出现瓷砖脱落造成人员和财产损害的情况,该栋楼的全体业主都将对墙砖脱落伤人损物事件承担责任。同时,陈律师指出,相关部门应主动采取措施,对存在的安全隐患进行及时排查处理,确保人民群众的生命财产安全。